Sie hier? Wir auch! Flexibel nutzbares Zweifamilienhaus in naturnaher Lage – mit 2 Garagen
650,000.00€
📍 Standort
Standort: 69256 Mauer
📍 Ungefähre Lage - genaue Adresse auf Anfrage
Objektbeschreibung
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…..Immer aktuell mit der RIEGEL APP, kostenlos im APP Store herunterladen…… Hallo Zukunft….. In ruhiger Feldrandlage der Gemeinde Mauer im Rhein-Neckar-Kreis befindet sich dieses großzügige Zweifamilienhaus, das ca. 1982 erbaut wurde. Das Haus steht auf einem rund 485,00 m² großen Grundstück und bietet eine Wohnfläche von insgesamt ca. 216,66 m², verteilt auf zwei eigenständige Wohneinheiten. Die Immobilie eignet sich ideal für Eigennutzer, die eine Wohneinheit selbst nutzen und die andere vermieten möchten, aber auch für Kapitalanleger oder Familien, die ein Mehrgenerationenhaus suchen. Die Obergeschosswohnung ist derzeit vermietet und sorgt für sofortige Mieteinnahmen. Die Erdgeschosswohnung steht leer, sodass sich hier eine hervorragende Kombination aus Wohnen und Vermieten realisieren lässt. Insgesamt stehen acht Zimmer und drei Badezimmer zur Verfügung, wodurch sich großzügige und flexible Raumaufteilungen ergeben. Die Böden sind mit Laminat, Fliesen, Parkett und Stein belegt und unterstreichen den gepflegten Gesamteindruck des Hauses. Zur Immobilie gehören zwei Garagen sowie zusätzliche PKW-Stellplätze im Hof – ein klarer Vorteil für Haushalte mit mehreren Fahrzeugen oder für Besucher. Die Lage am Feldrand bietet nicht nur Ruhe und ein hohes Maß an Privatsphäre, sondern auch unmittelbaren Zugang zur Natur. Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder einfach das Genießen der ländlichen Umgebung lassen sich direkt vor der Haustür verwirklichen. Dieses gepflegte Zweifamilienhaus in bevorzugter Lage bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und vereint Wohnkomfort mit solider Kapitalanlage. Eine Immobilie mit Seltenheitswert – ideal für alle, die Wohnen und Vermieten unter einem Dach kombinieren möchten. Trotz der naturnahen Lage profitieren Bewohner von einer guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und ärztliche Versorgung sind im Ort vorhanden. Über die nahegelegene B45 sowie die Anbindung an das S-Bahn-Netz der Rhein-Neckar-Region sind Städte wie Heidelberg, Sinsheim oder Wiesloch schnell erreichbar, was den Standort auch für Pendler sehr attraktiv macht. Sie können sich auf folgende Raumaufteilung freuen: Einteilung Erdgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 108,38 m²: Diele, Gäste-Toilette, Tageslichtbad mit Dusche, Wanne, Doppelwaschbecken und Toilette, Abstellraum, Küche, 2 Zimmer, Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Terrasse und zum Garten Obergeschosswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 108,28 m²: Zur Zeit vermietet für eine Netto-Kaltmiete in Höhe von 785,00 € Diele, Gäste-Toilette, Tageslichtbad mit Dusche, Wanne, Doppelwaschbecken und Toilette, Abstellraum, Küche, Wohn-/Essbereich mit Zugang zum Balkon, 2 Zimmer, ein weiterer Balkon ist vom Treppenhaus aus im Obergeschoss zugänglich. Dachgeschoss: Großzügiger Speicherraum Untergeschoss: (teilweise zu Wohnzwecken ausgebaut) Flur, Tageslichtbad mit Dusche, Waschbecken und Toilette, offene Küche, Wohn-/Essbereich mit Kamin und Zugang in den Hofbereich, 1 Zimmer Tankraum, Heizraum, 1 Kellerraum Warum RIEGEL Immobilien ? RIEGEL Immobilien steht für Professionalität, Erfahrung und Kundennähe. Mit fundiertem Fachwissen und einem breiten Netzwerk begleiten wir Sie zuverlässig bei jedem Schritt – ob Verkauf, Vermietung oder Kauf. Unser Fokus liegt auf individuellen Lösungen, die Ihre Wünsche und Bedürfnisse in den Mittelpunkt stellen. Vertrauen Sie auf uns als Partner, der regional verwurzelt und gleichzeitig innovativ und modern aufgestellt ist. Weitere interessante Immobilienangebote finden Sie unter www.riegel-immobilien.de Wir freuen uns auf Ihren Anruf unter: Niederlassung Speyer 06232 100 10 10 oder Niederlassung Ludwigshafen: 0621 5200 8800
Ausstattung
Angaben laut Verkäufer: Baujahr ca. 1982 Grundstücksgröße ca. 485,00 m² 2 Familienhaus Wohnfläche ca. 216,66 m² 8 Zimmer 3 Badezimmer Die Böden sind mit Laminat, Fliesen, Parkett und Stein belegt. 2 Garagen PKW – Stellplätze im Hof
Lage
Die Gemeinde Mauer liegt idyllisch im Rhein-Neckar-Kreis in Baden-Württemberg und vereint naturnahe Wohnqualität mit einer gut ausgebauten Infrastruktur. Eingebettet in die sanften Hügel des Kraichgaus, bietet Mauer eine ruhige, familienfreundliche Umgebung mit gleichzeitig hervorragender Anbindung an umliegende Städte wie Heidelberg, Sinsheim und Wiesloch. Besonders für Familien ist Mauer attraktiv: Eine Grundschule sowie mehrere Kindergärten und Betreuungseinrichtungen stehen im Ort zur Verfügung und sind gut erreichbar. Auch darüber hinaus gibt es Angebote für Kinderbetreuung und schulische Förderung. Die überschaubare Größe der Gemeinde sorgt für kurze Wege und ein starkes Gemeinschaftsgefühl. Im Ort selbst finden sich Allgemeinärztinnen und -ärzte, die eine wohnortnahe hausärztliche Betreuung sicherstellen. Auch eine Zahnarztpraxis ist vorhanden. Für weiterführende medizinische Behandlungen oder Facharzttermine bieten sich nahegelegene Städte wie Heidelberg, Wiesloch oder Sinsheim an, die mit dem Auto oder der S-Bahn in kurzer Zeit erreichbar sind. Apotheken vor Ort gewährleisten eine unkomplizierte Versorgung mit Medikamenten und eine persönliche Beratung. Insgesamt bietet Mauer eine solide und gut erreichbare medizinische Infrastruktur – ideal für Familien, Senioren und alle, die Wert auf eine gute Gesundheitsversorgung in Wohnortnähe legen. Verkehrstechnisch ist Mauer gut angebunden. Der Bahnhof ist in das Netz der S-Bahn Rhein-Neckar eingebunden und ermöglicht regelmäßige Verbindungen nach Heidelberg, Mannheim und Sinsheim. Über die nahegelegene Bundesstraße B45 erreicht man in kurzer Zeit die Autobahnen A5 und A6, wodurch auch Berufspendler von der Lage profitieren. Trotz der guten Erreichbarkeit bleibt der Ort vom Durchgangsverkehr weitgehend verschont, was zur hohen Wohn- und Lebensqualität beiträgt. Mit seiner Kombination aus ländlichem Charme, moderner Infrastruktur und guter Verkehrsanbindung stellt Mauer einen idealen Wohnort für Familien, Berufstätige und Ruhesuchende dar.
Sonstiges
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Preis- und Lageinformationen
Preis der Immobilie im Vergleich zu 500 Immobilien im Umkreis von 4400m.
