Sie hier? Wir auch! Ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger: Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon
210,000.00€
📍 Standort
Standort: 76726 Germersheim
📍 Ungefähre Lage - genaue Adresse auf Anfrage
Objektbeschreibung
……Immer aktuell mit der RIEGEL – APP, kostenlos im APP Store herunterladen…… Hallo Zukunft….. Diese gepflegte Eigentumswohnung liegt im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt 15 Wohneinheiten. Das Haus vermittelt einen soliden Eindruck und befindet sich insgesamt in einem ordentlichen Allgemeinzustand. Die Wohnung selbst verfügt über eine Wohnfläche von ca. 76,93 m², die sich auf drei gut geschnittene Zimmer, eine Küche und ein Badezimmer verteilt. Die Aufteilung bietet ausreichend Platz für Paare, kleine Familien oder Einzelpersonen mit erhöhtem Raumbedarf. Auch für Kapitalanleger stellt die Immobilie aufgrund der Größe und des Zuschnitts eine interessante Option dar. Besonders hervorzuheben ist der nach Süden ausgerichtete Balkon, der zusätzlichen Freiraum im Alltag schafft und in den wärmeren Monaten zum Verweilen einlädt. Die vorhandenen Kunststofffenster stammen aus ca. 1999 und bieten eine solide Wärmedämmung. Die Böden in der Wohnung sind mit Fliesen und Laminat ausgelegt, was nicht nur pflegeleicht, sondern auch optisch ansprechend ist. Ein zugehöriger Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum und erhöht den praktischen Nutzwert der Wohnung. Zur Wohnung gehört außerdem ein PKW-Außenstellplatz direkt am Gebäude. Je nach Größe der Fahrzeuge besteht hier sogar die Möglichkeit, zwei Autos hintereinander zu parken. Das Gemeinschaftseigentum umfasst unter anderem einen Allzweckraum sowie einen Fahrradraum, die von allen Hausbewohnern gemeinschaftlich genutzt werden können. Diese Gemeinschaftseinrichtungen tragen zur Funktionalität und Wohnqualität des gesamten Hauses bei. Insgesamt befindet sich die Wohnung in einem guten Zustand. Sie eignet sich gleichermaßen für Eigennutzer, die eine solide und gut geschnittene Wohnung suchen, wie auch für Kapitalanleger, die eine nachhaltig vermietbare Immobilie erwerben möchten. Sie können sich auf nachfolgende Raumaufteilung freuen: Einteilung: 1. Obergeschoss Flur, Bad innenliegend mit Badewanne, Waschmaschinenanschluss, Waschbecken und Toilette, Küche, 2 Schlafzimmer, Wohnzimmer mit Zugang zum Süd-Balkon Warum RIEGEL Immobilien ? RIEGEL Immobilien steht für Professionalität, Erfahrung und Kundennähe. Mit fundiertem Fachwissen und einem breiten Netzwerk begleiten wir Sie zuverlässig bei jedem Schritt – ob Verkauf, Vermietung oder Kauf. Unser Fokus liegt auf individuellen Lösungen, die Ihre Wünsche und Bedürfnisse in den Mittelpunkt stellen. Vertrauen Sie auf uns als Partner, der regional verwurzelt und gleichzeitig innovativ und modern aufgestellt ist. Weitere interessante Immobilienangebote finden Sie unter www.riegel-immobilien.de Wir freuen uns auf Ihren Anruf unter: Niederlassung Speyer 06232 100 10 10 oder Niederlassung Ludwigshafen: 0621 5200 8800
Ausstattung
Angaben laut Verkäufer: Baujahr ca. 1999 15 Wohneinheiten 1. Obergeschoss Ca. 76,93 m² Wohnfläche 3 Zimmer Küche Bad Kunststofffenster vom ca. 1999 Die Böden sind mit Fliesen und Laminat belegt Kellerraum PKW-Außenstellplatz: Bei entsprechender Fahrzeuggröße eventuell auch für zwei PKW hintereinander nutzbar Das Hausgeld beläuft sich auf ca. 200,00 €, hiervon entfallen 20,00 € auf die Rücklage.
Lage
Germersheim ist eine attraktive Stadt in Rheinland-Pfalz mit einer gut ausgebauten Infrastruktur und hoher Lebensqualität. Die Umgebung bietet alles, was man für den Alltag benötigt – von Einkaufsmöglichkeiten über medizinische Versorgung bis hin zu vielfältigen Freizeitangeboten wie Parks, Sportanlagen und einem Schwimmbad. Für Familien ist Germersheim besonders interessant: Es gibt mehrere Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen. Auch eine Hochschule ist in der Stadt angesiedelt, was das Bildungsangebot zusätzlich bereichert. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Der Bahnhof bietet regelmäßige Zugverbindungen in Richtung Karlsruhe, Mannheim und Ludwigshafen. Ergänzt wird der öffentliche Nahverkehr durch ein gut ausgebautes Busnetz, das die Stadtteile und umliegenden Gemeinden verbindet. Mit dem Auto ist die Stadt schnell über die nahegelegene Bundesstraße und die Autobahn A65 erreichbar. So bleibt man auch überregional flexibel unterwegs. Insgesamt ist Germersheim ein attraktiver Wohnort mit guter Infrastruktur, kurzen Wegen und einem angenehmen Umfeld für Jung und Alt.
Sonstiges
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Preis- und Lageinformationen
Preis der Immobilie im Vergleich zu 500 Immobilien im Umkreis von 9700m.
