Sie hier? Wir auch! Wohnen, wo andere Urlaub machen ! Exklusivität mit Wasserblick aus allen Zimmern

……..Immer aktuell mit der RIEGEL – APP, kostenlos im APP Store herunterladen…… Hallo Zukunft….. Wohnen, wo andere Urlaub machen – Diese Wohnung ist ein echtes Schmuckstück in bester Lage – eine seltene Gelegenheit für alle, die das Besondere suchen. Diese exklusive 4-Zimmer-Wohnung in der begehrten Wohnlage „Alte Ziegelei“ in Speyer vereint modernes Wohngefühl mit einem unvergleichlichen Rheinblick. In direkter Wasserlage gelegen, bietet sie einen freien Blick auf den Fluss aus jedem einzelnen Zimmer – ein echtes Unikat und eine absolute Rarität am Speyerer Immobilienmarkt. Auf rund 130,84 m² Wohnfläche erwartet Sie ein hochwertiges Zuhause mit luftigen, lichtdurchfluteten Räumen und einer angenehmen Deckenhöhe von bis zu ca. 2,60 m. Die Wohnung verfügt über drei Schlafzimmer, darunter ein großzügiges Elternschlafzimmer mit Bad en suite, sowie ein weiteres innenliegendes stilvolles Badezimmer. Der offene Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum großzügigen Balkon lädt zum Entspannen und Genießen ein – stets mit Blick aufs Wasser. Ausgewählte Materialien, ausgezeichnetes Design und eine Ausstattung, die in Form und Funktion höchsten Ansprüchen gerecht wird, machen dieses Objekt zu einem echten Wohnhighlight. Besonders hervorzuheben ist die hochwertige Einbauküche aus dem Jahr 2018, ausgestattet mit modernen Neff-Geräten, einem praktischen Barbereich sowie einer Oranier-Dunstabzugshaube – Neupreis hier, ca. 30.000 €. Die gesamte Ausstattung lässt keine Wünsche offen: Edler Parkettboden, moderne Glastüren, elegante Fliesen, Fußbodenheizung in allen Räumen sowie dreifach verglaste Kunststofffenster sorgen für ein angenehmes Raumklima und höchsten Wohnkomfort. Zusätzlich sind die Fenster teilweise mit hochwertigen Plissees, Jalousien und Fliegengittern ausgestattet. Ein weiteres Plus: Zur Wohnung gehört ein komfortabler Tiefgaragenstellplatz, der Ihnen bequemes und sicheres Parken direkt im Haus ermöglicht – besonders wertvoll in dieser zentralen Lage. Die Lage könnte kaum besser sein: Direkt am Rhein und gleichzeitig unmittelbar an der historischen Altstadt gelegen, profitieren Sie hier von einem einzigartigen Zusammenspiel aus Natur, Ruhe und urbanem Leben. Der Speyerer Dom, der Domgarten, die Uferpromenade, die Marina sowie Museen, Sealife und zahlreiche Gastronomieangebote sind fußläufig erreichbar. Einteilung-2 Obergeschoss: Großzügige Diele mit ausreichend Platz für Garderobe, angrenzender separater Hauswirtschafts- bzw. Technikraum mit Anschlussmöglichkeiten für Waschmaschine und Trockner. innenliegendes Duschbad mit Toilette und Waschbecken steht als Gäste- oder Zweitbad zur Verfügung, Elternschlafzimmer mit direkten Zugang zum komfortablen En-Suite-Bad mit ebenerdiger Dusche, Badewanne, Doppelwaschbecken mit Unterschränken, Handtuchheizkörper und Toilette, zwei weitere Zimmer – eines davon verfügt über einen direkten Zugang zum Balkon, offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich, mit Zugang auf den großzügigen Balkon mit herrlichem Rheinblick. Kaufpreis Wohnung 899.000 Euro Kaufpreis Tiefgaragenstellplatz 30.000 Euro _________________________________________________ Kaufpreis Gesamt 929.0000 Euro Weitere interessante Immobilienangebote finden Sie unter www.riegel-immobilien.de Wir freuen uns auf Ihren Anruf unter: Niederlassung Speyer 06232 100 10 10 oder Niederlassung Ludwigshafen: 0621 5200 8800

Angaben laut Verkäufer: Baujahr ca. 2018 2. Obergeschoss Personenaufzug Ca. 130,84 m² Wohnfläche Ca. 8,69 m² Nutzfläche im Keller Die Böden sind mit Parkett und Fliesen belegt Inklusive vorhandener Einbauküche (Neupreis ca. 30.000 €) 2 Badezimmer Netzwerkverkablung 1 Tiefgaragenstellplatz ( zzgl. 30.000 € )

Die „Alte Ziegelei“ befindet sich in absolut privilegierter Lage in Speyer – direkt am Rhein und unmittelbar angrenzend an die historische Altstadt. Nur wenige Gehminuten entfernt erheben sich der weltberühmte Speyerer Dom, UNESCO-Weltkulturerbe und Wahrzeichen der Stadt, sowie der gepflegte Domgarten, der zum Flanieren und Verweilen einlädt. Diese einmalige Lage vereint städtisches Flair mit naturnaher Erholung. Die Rheinuferpromenade liegt direkt vor der Tür und bietet nicht nur einen beeindruckenden Blick auf das Wasser, sondern auch vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Ob Spaziergänge, Radtouren oder ein Besuch in einem der charmanten Cafés mit Blick auf den Fluss – hier verschmelzen Ruhe und Urbanität auf ideale Weise. Die Infrastruktur rund um die Alte Ziegelei ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergärten sowie Cafés und Restaurants sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Der öffentliche Nahverkehr ist optimal angebunden, auch die Anbindung an die B9 sowie an die Autobahnen A61 und A65 sorgt für eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte wie Ludwigshafen, Mannheim oder Karlsruhe. Die direkte Nähe zu zahlreichen kulturellen Highlights unterstreicht die Attraktivität dieses Standorts. Neben dem Dom bietet Speyer mit dem Technik Museum, dem Historischen Museum der Pfalz, dem Sealife Aquarium und der nahegelegenen Marina ein breites Spektrum an Freizeit- und Ausflugsmöglichkeiten für alle Altersklassen. Speyer selbst zählt zu den ältesten Städten Deutschlands und überzeugt durch eine einzigartige Mischung aus Geschichte, Kultur und Lebensqualität. Die charmante Altstadt mit ihren kleinen Gassen, Boutiquen und traditionsreichen Gastronomiebetrieben verleiht der Stadt ihren besonderen Reiz. Als moderner Wohn- und Lebensstandort bietet Speyer zugleich eine hohe Lebensqualität und eine vitale, wachsende Wirtschaftsstruktur. Die „Alte Ziegelei“ verbindet somit historisches Ambiente, naturnahes Wohnen am Wasser und städtischen Komfort in perfekter Weise – eine Lage, die in Speyer ihresgleichen sucht.

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