Sie hier? Wir auch! 2-Zimmer-Wohnung mit Potenzial – Ideal für Kapitalanleger oder Eigennutzer

……..Immer aktuell mit der RIEGEL – APP, kostenlos im APP Store herunterladen…… Hallo Zukunft….. Ob als Kapitalanlage mit langfristiger Perspektive oder zur Eigennutzung – diese Wohnung bietet eine interessante Option für Singles, Paare oder auch als Altersvorsorge. Die Lage innerhalb eines gewachsenen Wohngebiets und die kompakte Größe machen sie vielseitig nutzbar. Diese gepflegte, teilweise renovierungsbedürftige 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt 8 Wohneinheiten. Das Gebäude wurde ca. 1970 erbaut. Die Wohnung bietet eine Wohnfläche von ca. 57,00 m² und überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung mit angenehmer Wohnatmosphäre. Die Ausstattung umfasst unter anderem ein Tageslicht-Badezimmer sowie eine separate Toilette, die ebenfalls über ein Fenster verfügt – ein Pluspunkt in dieser Größenklasse. Die Böden sind mit Laminat und Fliesen belegt, was für Pflegeleichtigkeit und eine ansprechende Optik sorgt. Im Jahr 2020 wurden die Fenster durch moderne Kunststofffenster ersetzt, was sich positiv auf Energieeffizienz und Wohnkomfort auswirkt. Sie können sich auf nachfolgende Raumaufteilung freuen: Einteilung: 1. Obergeschoss: Flur, separate Toilette, Tageslichtbad mit Badewanne und Waschbecken, Küche, 2 Zimmer Zur Wohnung gehört ein Kellerraum. Warum RIEGEL Immobilien ? RIEGEL Immobilien steht für Professionalität, Erfahrung und Kundennähe. Mit fundiertem Fachwissen und einem breiten Netzwerk begleiten wir Sie zuverlässig bei jedem Schritt – ob Verkauf, Vermietung oder Kauf. Unser Fokus liegt auf individuellen Lösungen, die Ihre Wünsche und Bedürfnisse in den Mittelpunkt stellen. Vertrauen Sie auf uns als Partner, der regional verwurzelt und gleichzeitig innovativ und modern aufgestellt ist. Weitere interessante Immobilienangebote finden Sie unter www.riegel-immobilien.de Wir freuen uns auf Ihren Anruf unter: Niederlassung Speyer 06232 100 10 10 oder Niederlassung Ludwigshafen: 0621 5200 8800

Angaben laut Verkäufer: Baujahr ca. 1970 8 Wohneinheiten 1. Obergeschoss Ca. 57,00 m² Wohnfläche 2 Zimmer Separate Toilette mit Tageslicht Tageslichtbadezimmer mit Badewanne Ca. 2020 wurden die Kunststofffenster neu eingebaut Öl-Zentralheizung von ca. 1984 Die Böden sind mit Laminat und Fliesen belegt 1 Kellerabteil gehört zu dieser Wohneinheit Fahrradraum Das Hausgeld beläuft sich auf ca. 186,00 €.

Diese Immobilie befindet sich im Stadtteil Brötzingen, der mit der Postleitzahl 75179 zu Pforzheim gehört. Sie ist eine typische Anliegerstraße, teils mit Asphalt und teils mit Pflastersteinen gestaltet, in Teilen als Einbahnstraße ausgeschildert und mit einer Höchstgeschwindigkeit von 30 km/h versehen. Verkehrs- und Nahverkehrsanbindung: Verkehrstechnisch liegt die Straße in einem gut erschlossenen Wohngebiet. In unmittelbarer Nähe gibt es Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs, was Mobilität innerstädtisch erleichtert. Ein Beispiel dafür ist die Station „Nußbaum Hügelstraße“, die durch Bus- und Zuglinien wie die Buslinie 733 und Regionalbahnen angebunden ist. Versorgung & Alltagserleichterungen: Die Umgebung bietet eine solide Versorgungslage: In einem Umkreis von etwa 5 km rund um die Straße sind Supermärkte, Apotheken, Allgemeinmediziner, Kindergärten sowie Schulen aller Schulformen (Grundschule bis Gymnasium) zu finden. Dies macht den Standort besonders familienfreundlich und alltagspraktisch. Wohnumfeld & Lebensqualität: Brötzingen ist ein gewachsener Stadtteil mit ruhiger Wohnstruktur. Die Straße vermittelt ein beschauliches, gediegenes Wohngefühl – ideal für alle, die verkehrsgünstiges Wohnen mit ruhigem Umfeld kombinieren möchten. Stadtportrait – Pforzheim: Pforzheim, bekannt als die „Goldstadt“, liegt am nördlichen Rand des Schwarzwalds und ist maßgeblich durch die Schmuck- und Uhrenindustrie geprägt. Die Stadt verbindet urbanes Leben mit unmittelbarer Nähe zur Natur – aufgezeigt etwa an regional ausgewiesenen Wander- und Radwegen entlang der Enz- und Nagoldufer. Infrastruktur und Mobilität werden in Pforzheim aktiv weiterentwickelt: Die Smart‑City-Initiative umfasst den Ausbau von LoRaWAN-Sensoren, öffentlichem WLAN (PF‑WLAN) sowie stationären Klimasensoren, um städtische Lebensqualität und Effizienz zu steigern Urbanität, Kultur und Lebensqualität: Die Innenstadt bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, kulturelle Einrichtungen und urbanes Flair. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der grünen Umgebung und Erholungsflächen in Stadtnähe. Die Kombination aus Industriegeschichte, städtischer Entwicklung und klimaorientierter Infrastruktur macht Pforzheim zu einem attraktiven Lebens- und Investitionsstandort. Was mach die Lage der Immobilie aus: Eine ruhige, verkehrsberuhigte Wohnlage im Stadtteil Brötzingen Gute lokale Versorgung (Einkauf, medizinische Versorgung, Schulen, Kindergärten) Solide Nahverkehrsanbindung – ideal für Einsteiger, Familien oder Pendler Lebenswertes Quartier in Verbindung mit städtischen und naturnahen Qualitäten von Pforzheim Insgesamt stellt die Lage eine ausgewogene Kombination aus Ruhe, Infrastruktur und urbaner Nähe dar – eine vielversprechende Wahl für unterschiedlichste Wohnbedürfnisse.

Kontaktaufnahme bitte nur bei ernsthaftem Interesse zum Erwerb unter Angabe der vollständigen Daten, wie: Name, Adresse und Telefonnummer, da sonst keine Bearbeitung möglich ist. Technische Funktionsprüfungen wurden durch uns nicht durchgeführt. Der Maklervertrag mit uns und unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Firma Riegel Immobilien und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Widerrufsbelehrung: Widerrufsrecht für Verbraucher. Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns RIEGEL Immobilien mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das hier verlinkte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Hinweis: Wir können keinerlei Gewährleistung für die Richtigkeit der Angaben, für diese von uns hier angebotene Immobilie übernehmen. Sämtliche Objektdaten/ Objektangaben stammen vom Verkäufer. Technische Funktionsprüfungen wurden durch uns nicht durchgeführt. Wir empfehlen dem Käufer die hier gemachten Daten/ Angaben genau zu prüfen. Zwischenverkauf/ Zwischenvermietung vorbehalten, wir übernehmen keine Garantie dafür, dass alle Angaben zu jeder Zeit vollständig, richtig und in letzter Aktualität dargestellt sind.