Sie hier? Wir auch! Attraktive 3-Zimmer-Wohnung – Ideal für Kapitalanleger oder Eigennutzer
189,000.00€
📍 Standort
Standort: 75173 Pforzheim
📍 Ungefähre Lage - genaue Adresse auf Anfrage
Objektbeschreibung
……..Immer aktuell mit der RIEGEL – APP, kostenlos im APP Store herunterladen…… Hallo Zukunft….. Diese ca. 67,00 m² große 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses und eignet sich sowohl als attraktive Kapitalanlage als auch zur Eigennutzung. Die Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss mit hellen, gut geschnittenen Räumen und einer angenehmen Wohnatmosphäre. Das Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohnbereich, während zwei weitere Zimmer flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Die separate Küche ist funktional und bietet Raum für individuelle Gestaltung. Das Badezimmer ist in einem gepflegten Zustand. Durch die Lage im Hochparterre ist die Wohnung bequem zugänglich, bietet aber gleichzeitig mehr Privatsphäre als ein klassisches Erdgeschoss. Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Die Immobilie liegt in einer ruhigen, aber gut angebundenen Wohngegend mit guter Infrastruktur. Ob zur Vermietung oder zur Selbstnutzung – diese Wohnung ist eine solide und zukunftssichere Investition. Freuen Sie sich auf eine gelungene Raumaufteilung mit nachfolgenden Bereichen: Einteilung: Hochparterre: Flur, separate Toilette, Bad innenliegend mit Badewanne und Waschbecken, Küche, 3 Zimmer Zur Wohnung gehört ein Kellerraum Warum RIEGEL Immobilien ? RIEGEL Immobilien steht für Professionalität, Erfahrung und Kundennähe. Mit fundiertem Fachwissen und einem breiten Netzwerk begleiten wir Sie zuverlässig bei jedem Schritt – ob Verkauf, Vermietung oder Kauf. Unser Fokus liegt auf individuellen Lösungen, die Ihre Wünsche und Bedürfnisse in den Mittelpunkt stellen. Vertrauen Sie auf uns als Partner, der regional verwurzelt und gleichzeitig innovativ und modern aufgestellt ist. Weitere interessante Immobilienangebote finden Sie unter www.riegel-immobilien.de Wir freuen uns auf Ihren Anruf unter: Niederlassung Speyer 06232 100 10 10 oder Niederlassung Ludwigshafen: 0621 5200 8800
Ausstattung
Angabe laut Verkäufer: Baujahr ca. 1955 9 Wohneinheiten Hochparterre Ca. 67,00 m² Wohnfläche 3 Zimmer Bad (Warmes Wasser über Elektro-Boiler) Separate Toilette mit Tageslichtfenster Kunststofffenster Fliesen Weiße Innentüren Heizkörper wurden erneuert Die Elektrik verfügt über einen FI – Schalter Gemeinschaftlich genutzter Innenhofbereich Das Hausgeld beläuft sich auf 274,00 €, hiervon entfallen 85,80 € auf die Rücklage.
Lage
Lagebeschreibung mit Infrastruktur – zentrale Innenstadtlage: Diese Immobilie liegt im städtischen Zentrum von Pforzheim, eingebettet in die Innenstadt. Sie verläuft zwischen wichtigen innerstädtischen Achsen und ist nur wenige Minuten von bedeutenden Verkehrspunkten entfernt – etwa dem Leopoldplatz, Bahnhofstraße, Emilienstraße – und gilt als zentrale innerstädtische Verbindungsstraße Öffentliche Infrastruktur & Mobilität: Die Lage bietet hervorragende Nahverkehrsanbindungen, sodass bedeutende Haltestellen wie Leopoldplatz oder Emilienstraße fußläufig erreichbar sind. Die Stadt Pforzheim verfolgt mit ihrem Integrierten Mobilitätsentwicklungsplan (IMEP) eine nachhaltige, menschengerechte Mobilitätsstrategie, die eine gute Zukunftsfähigkeit der Verkehrsanbindung verspricht Pforzheim. Einkauf, Gastronomie & Dienstleistungen: Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von der lebendigen Fußgängerzone, Modegeschäften, Cafés und gastronomischen Angeboten bis hin zu Shoppingzentren wie der Schlössle-Galerie und den Schmuckwelten am Leopoldplatz. Die Goethestraße selbst beheimatet verschiedene Geschäfte, Dienstleister und ist dadurch zu einem belebten urbanen Standort geworden. Städtisches Umfeld & Kultur: Pforzheim bietet mit der Innenstadt sowie angrenzenden Quartieren eine hohe Aufenthaltsqualität – insbesondere durch Einkaufszonen und historische Einrichtungen. Das Reuchlinhaus, ein Kulturzentrum mit Schmuckmuseum und Kunstverein, ist ein markantes Beispiel für städtisches Kulturangebot im Zentrum. Pforzheim: Pforzheim, bekannt als „Goldstadt“ im Südwesten Deutschlands, vereint historische Prägung mit modernem städtischem Leben. Die Stadt ist ein Zentrum der Schmuck- und Uhrenindustrie, was ihren besonderen Charakter und wirtschaftliche Bedeutung unterstreicht. Die Innenstadt ist dynamisch – mit einer Belebung des Einzelhandels, einem Mix aus traditionellen Geschäften, Einkaufszentren und kulturellen Treffpunkten. Die Fußgängerzonen und Shoppingpassagen laden zum Verweilen ein und fördern urbane Vitalität . Zudem engagiert sich die Stadt stark in klimafreundlicher Infrastruktur, etwa durch den Ausbau hoher Digitalisierungsstandards, Mobilitätskonzepte und nachhaltige Stadtentwicklung (Smart City, LoRaWAN‑Sensoren etc.) Zusammenfassung: Top-Zentralität: Die Lage gehört zum Stadtzentrum – ideal für urbanes Wohnen oder Kapitalanlage. Erstklassige Infrastruktur: Nahverkehr, Einkaufsmöglichkeiten, kulturelle Angebote – alles in unmittelbarer Nähe. Kulturelles und industrielles Erbe: Pforzheim überzeugt durch Tradition, moderne Attraktivität und smarte Stadtentwicklung.
Sonstiges
Kontaktaufnahme bitte nur bei ernsthaftem Interesse zum Erwerb unter Angabe der vollständigen Daten, wie: Name, Adresse und Telefonnummer, da sonst keine Bearbeitung möglich ist. Technische Funktionsprüfungen wurden durch uns nicht durchgeführt. Der Maklervertrag mit uns und unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Firma Riegel Immobilien und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Widerrufsbelehrung: Widerrufsrecht für Verbraucher. Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns RIEGEL Immobilien mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das hier verlinkte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Hinweis: Wir können keinerlei Gewährleistung für die Richtigkeit der Angaben, für diese von uns hier angebotene Immobilie übernehmen. Sämtliche Objektdaten/ Objektangaben stammen vom Verkäufer. Technische Funktionsprüfungen wurden durch uns nicht durchgeführt. Wir empfehlen dem Käufer die hier gemachten Daten/ Angaben genau zu prüfen. Zwischenverkauf/ Zwischenvermietung vorbehalten, wir übernehmen keine Garantie dafür, dass alle Angaben zu jeder Zeit vollständig, richtig und in letzter Aktualität dargestellt sind.
