Sie hier? Wir auch! 2-Zimmer-Wohnung mit Klimaanlage und Balkon für Kapitalanleger und Eigennutzer
159,500.00€
📍 Standort
Standort: 67063 Ludwigshafen
📍 Ungefähre Lage - genaue Adresse auf Anfrage
Objektbeschreibung
……Immer aktuell mit der RIEGEL – APP, kostenlos im APP Store herunterladen…… Diese 2-Zimmer-Wohnung im 20. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses von ca. 1966 überzeugt durch ihre gute Raumaufteilung, einen beeindruckenden Weitblick sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger. Mit einer Wohnfläche von ca. 67,50 m² bietet sie ein großzügiges Wohngefühl, das durch die luftige Höhe und den weitläufigen Ausblick zusätzlich unterstrichen wird. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Balkon, der sich über die gesamte Breite der Wohnung erstreckt. Vom Wohnzimmer, der Küche und dem Schlafzimmer aus haben Sie jeweils direkten Zugang zum Außenbereich – eine seltene Kombination, die für maximale Wohnqualität und ein offenes Raumgefühl sorgt. Hier lassen sich sowohl die Morgen- als auch die Abendstunden entspannt im Freien genießen, mit weitem Blick über das Stadtpanorama. Die Wohnung ist mit Fliesen- und PVC-Böden ausgestattet. Der Zustand ist gepflegt, gleichzeitig bietet die Immobilie Raum für individuelle Gestaltungsideen. Der separate Speicherraum schafft zusätzlichen Stauraum und erhöht den praktischen Nutzen der Wohnung. Aktuell befindet sich das Objekt in unbewohntem Zustand und ist somit kurzfristig verfügbar – sowohl zur Eigennutzung als auch zur direkten Weitervermietung. Die Lage bietet eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie eine gewachsene städtische Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen und Freizeitangeboten in unmittelbarer Nähe. Gleichzeitig profitieren Sie von der ruhigen Lage in luftiger Höhe – ein idealer Rückzugsort über den Dächern der Stadt. Ob als persönlicher Wohnsitz oder solide Kapitalanlage in einem Wohnumfeld, das zentrale Lage und Weitblick harmonisch verbindet. Sie können sich auf nachfolgende Raumaufteilung freuen: Vom Flur aus, gelangen Sie in das innenliegende Badezimmer, ausgestattet mit Dusche, Waschbecken, Toilette und Durchlauferhitzer. Die Küche verfügt über einen praktischen Waschmaschinenanschluss und bietet direkten Zugang zum Balkon. Das helle Wohn- und Esszimmer sowie das Schlafzimmer sind ebenfalls jeweils mit einem eigenen Zugang zum Balkon ausgestattet, der sich über die gesamte Breite der Wohnung erstreckt. Wohn- und Schlafzimmer sind zudem mit Klimaanlagen ausgestattet, die für angenehme Raumtemperaturen sorgen. Warum RIEGEL Immobilien ? RIEGEL Immobilien steht für Professionalität, Erfahrung und Kundennähe. Mit fundiertem Fachwissen und einem breiten Netzwerk begleiten wir Sie zuverlässig bei jedem Schritt – ob Verkauf, Vermietung oder Kauf. Unser Fokus liegt auf individuellen Lösungen, die Ihre Wünsche und Bedürfnisse in den Mittelpunkt stellen. Vertrauen Sie auf uns als Partner, der regional verwurzelt und gleichzeitig innovativ und modern aufgestellt ist. Weitere interessante Immobilienangebote finden Sie unter www.riegel-immobilien.de Wir freuen uns auf Ihren Anruf unter: Niederlassung Speyer 06232 100 10 10 oder Niederlassung Ludwigshafen: 0621 5200 8800
Ausstattung
Angaben laut Verkäufer/in: Mehrparteienhaus mit 84 Parteien Baujahr ca. 1966 20. Obergeschoss über den Personenaufzug zu erreichen 2 Zimmer Das Wohn- und Schlafzimmer sind zudem mit Klimaanlagen ausgestattet, die für angenehme Raumtemperaturen sorgen. Die Böden sind mit Fliesen und PVC belegt. Balkon Speicherraum Das Hausgeld beträgt 342,- €, davon entfallen 5,83 € auf die Rücklage.
Lage
Die Immobilie befindet sich im Stadtteil Friesenheim-Nord von Ludwigshafen am Rhein – einem gewachsenen, ruhigen Wohngebiet mit guter Durchgrünung, Nähe zu Naherholungsflächen und hervorragender Anbindung an das Stadtleben. Die Objket-Straße liegt verkehrsberuhigt, umgeben von gepflegter Bebauung, kleinen Grünflächen und einer gewachsenen Nachbarschaftsstruktur. Trotz der ruhigen Umgebung profitieren Sie hier von einer sehr guten Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Apotheken, Banken, Bäckereien sowie Restaurants und Cafés befinden sich in unmittelbarer Nähe oder sind bequem mit dem Fahrrad erreichbar. Kindergärten, Schulen und Sporteinrichtungen sind ebenfalls gut angebunden und machen die Lage besonders attraktiv für Familien. Der beliebte Ebertpark – eine der größten innerstädtischen Grünanlagen der Region – befindet sich nur wenige Minuten entfernt und lädt zu Spaziergängen, Freizeitaktivitäten oder entspannten Stunden im Grünen ein. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend: Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Innenstadt von Ludwigshafen sowie in die Nachbarstadt Mannheim. Auch mit dem Auto profitieren Sie von einer guten Erreichbarkeit der B9, A650 und A61, wodurch Sie in kürzester Zeit in der Metropolregion Rhein-Neckar unterwegs sind. Ludwigshafen am Rhein ist mit rund 170.000 Einwohnern die zweitgrößte Stadt in Rheinland-Pfalz und bildet gemeinsam mit Mannheim das wirtschaftliche und kulturelle Zentrum der Metropolregion Rhein-Neckar. Bekannt als Unternehmenssitz des Weltkonzerns BASF, hat sich Ludwigshafen in den letzten Jahren zunehmend auch als lebenswerter Wohnstandort profiliert. Neben seiner starken industriellen Prägung bietet die Stadt vielfältige Angebote in den Bereichen Bildung, Kultur, Sport und Freizeit. Zahlreiche Grünflächen, der Rhein als verbindendes Element zur Nachbarstadt Mannheim, sowie ein gut ausgebautes Netz an Schulen, Hochschulen und medizinischen Einrichtungen tragen zur hohen Lebensqualität bei. Dank der zentralen Lage in Südwestdeutschland ist Ludwigshafen hervorragend angebunden – sowohl regional als auch überregional. Städte wie Heidelberg, Karlsruhe, Frankfurt oder Kaiserslautern sind schnell erreichbar und machen Ludwigshafen zu einem attraktiven Standort für Berufspendler und Familien gleichermaßen.
Sonstiges
Kontaktaufnahme bitte nur bei ernsthaftem Interesse zum Erwerb unter Angabe der vollständigen Daten, wie: Name, Adresse und Telefonnummer, da sonst keine Bearbeitung möglich ist. Technische Funktionsprüfungen wurden durch uns nicht durchgeführt. Der Maklervertrag mit uns und unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Firma Riegel Immobilien und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Widerrufsbelehrung: Widerrufsrecht für Verbraucher. Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns RIEGEL Immobilien mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das hier verlinkte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Hinweis: Wir können keinerlei Gewährleistung für die Richtigkeit der Angaben, für diese von uns hier angebotene Immobilie übernehmen. Sämtliche Objektdaten/ Objektangaben stammen vom Verkäufer. Technische Funktionsprüfungen wurden durch uns nicht durchgeführt. Wir empfehlen dem Käufer die hier gemachten Daten/ Angaben genau zu prüfen. Zwischenverkauf/ Zwischenvermietung vorbehalten, wir übernehmen keine Garantie dafür, dass alle Angaben zu jeder Zeit vollständig, richtig und in letzter Aktualität dargestellt sind.
Preis- und Lageinformationen
Preis der Immobilie im Vergleich zu 500 Immobilien im Umkreis von 3800m.
