Sie hier? Wir auch! Barrierefreies wohnen-ansprechende Erdgeschosswohnung mit Terrasse & Einbauküche

Moderne Erdgeschosswohnung mit Terrasse & Einbauküche – barrierefrei wohnen Diese ansprechende und barrierefreie 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 15 Wohneinheiten, welches ca. 2012 erbaut wurde. Die Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und eignet sich ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger. Die Wohnfläche von ca. 56,09 m² verteilt sich auf einen offenen Wohn- und Essbereich mit integrierter Einbauküche, ein Schlafzimmer sowie ein innenliegendes Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, WC und Anschluss für eine Waschmaschine. Vom Wohnbereich aus gelangt man auf die angenehm geschnittene Terrasse, die zum Verweilen im Freien einlädt. Der Wohnkomfort wird durch eine Fußbodenheizung und die hochwertige Ausstattung mit Parkett- und Fliesenböden unterstrichen. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung von ca. 2012. Für zusätzliche Sicherheit und Komfort sorgt eine moderne Video-Sprechanlage. Ein weiterer Pluspunkt: Die gesamte Wohnung ist barrierefrei zugänglich, was sie besonders attraktiv für Menschen mit Mobilitätseinschränkungen oder den altersgerechten Wohnbedarf macht. Insgesamt bietet diese Wohnung angenehmen Wohnkomfort in einem zeitgemäßen Umfeld – ob zur Eigennutzung oder als solide Kapitalanlage. Sie können sich auf nachfolgende Raumaufteilung freuen: Einteilung: Flur, Wohn-/ Essbereich mit offener Küche inklusive vorhandener Einbauküche und Zugang zur Terrasse, innenliegendes Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, Toilette und Waschmaschinen-Anschluss, Abstellraum als Kellerraum, Schlafzimmer Kaufpreis Wohnung: 210.000,- € Kaufpreis Stellplatz: 16.000,- € ______________________________________ Kaufpreis Gesamt: 226.000,- € Warum RIEGEL Immobilien ? RIEGEL Immobilien steht für Professionalität, Erfahrung und Kundennähe. Mit fundiertem Fachwissen und einem breiten Netzwerk begleiten wir Sie zuverlässig bei jedem Schritt – ob Verkauf, Vermietung oder Kauf. Unser Fokus liegt auf individuellen Lösungen, die Ihre Wünsche und Bedürfnisse in den Mittelpunkt stellen. Vertrauen Sie auf uns als Partner, der regional verwurzelt und gleichzeitig innovativ und modern aufgestellt ist. Weitere interessante Immobilienangebote finden Sie unter www.riegel-immobilien.de Wir freuen uns auf Ihren Anruf unter: Niederlassung Speyer 06232 100 10 10 oder Niederlassung Ludwigshafen: 0621 5200 8800

Angaben laut Verkäufer: Baujahr ca. 2012 Insgesamt 15 Einheiten Barrierefreie Erdgeschosswohnung Wohnfläche ca. 56,09 m² 2 Zimmer Inklusive vorhandener Einbauküche Innenliegendes Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, Toilette und Waschmaschinen-Anschluss Terrasse Die Böden sind mit Parkett und Fliesen belegt. Fußbodenheizung Gas-Zentral-Heizung von ca. 2012 Video-Sprechanlage 2 Außen-Stellplätze hintereinander Hinweis zur bevorzugten Aufnahme im gegenüberliegenden Rheinpfalzstift (Pflegeeinrichtung): Mit dem Erwerb der Wohnung erhält der Käufer ein Zertifikat, das ihm oder einem seiner nahen Angehörigen im Pflegefall ein bevorzugtes Aufnahmeangebot im unmittelbar gegenüberliegenden Rheinpfalzstift (Pflegeeinrichtung) ermöglicht. Dieses Zertifikat wird im Zuge des Verkaufs an den neuen Eigentümer weitergegeben. Es handelt sich dabei nicht um einen Anspruch auf Pflegeplatz, sondern um ein Vorrecht auf bevorzugte Berücksichtigung im Rahmen der verfügbaren Kapazitäten des Hauses, sofern ein Pflegeplatz benötigt wird. Die Wohnanlage selbst wurde ursprünglich bevorzugt für ältere oder in ihrer Mobilität eingeschränkte Menschen konzipiert. Aufgrund der barrierearmen Bauweise sowie des angenehmen Wohnumfelds wird sie heute jedoch auch zunehmend von jüngeren Bewohnerinnen und Bewohnern geschätzt. Weitere Einzelheiten zu Rechten, Pflichten und Sonderregelungen entnehmen Sie bitte der Teilungserklärung (TE) sowie den beigefügten Unterlagen.

Diese schöne Eigentumswohung befindet sich in einem angenehm ruhigen und zugleich gut angebundenen Wohngebiet in Waldsee, einer beliebten Gemeinde in der Vorderpfalz. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung, viel Grün und einer familienfreundlichen Atmosphäre. Waldsee bietet eine hervorragende Infrastruktur für den täglichen Bedarf: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Kindergärten und Schulen befinden sich in direkter Umgebung und sind sowohl fußläufig als auch mit dem Fahrrad schnell erreichbar. Auch gastronomisch bietet die Gemeinde ein vielfältiges Angebot – von regionalen Restaurants bis zu gemütlichen Cafés. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Über die nahegelegene B9 sowie die Autobahnen A61 und A65 erreicht man die Städte Ludwigshafen, Speyer, Mannheim oder Heidelberg in kurzer Zeit – ideal für Berufspendler und alle, die zentral, aber dennoch naturnah wohnen möchten. Der öffentliche Nahverkehr ist durch Buslinien und die Anbindung an umliegende Bahnhöfe gut ausgebaut. Freizeit- und Sportmöglichkeiten kommen in Waldsee ebenfalls nicht zu kurz: Ob im örtlichen Sportverein, auf Rad- und Wanderwegen oder bei Spaziergängen am nahen See – hier lässt sich das Leben aktiv und entspannt gestalten. Auch das Vereinsleben hat in Waldsee einen hohen Stellenwert und bietet vielfältige Angebote für Jung und Alt. Insgesamt überzeugt die Lage durch eine gelungene Kombination aus hohem Wohnwert, guter Erreichbarkeit und naturnaher Umgebung – ideal für Familien, Paare und Ruhesuchende gleichermaßen.