Sie hier? Wir auch! Großartiges Wohnerlebnis mit Smart Home, Gartenidylle & exklusivem Swimspa
839,000.00€
📍 Standort
Standort: 67112 Mutterstadt
📍 Ungefähre Lage - genaue Adresse auf Anfrage
Objektbeschreibung
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……..Immer aktuell mit der RIEGEL App, kostenlos im App Store herunterladen……… Außergewöhnliches Anwesen mit hochwertiger Ausstattung – ein Zuhause für vielfältige Lebensentwürfe Dieses stilvolle und modern ausgestattete Zuhause vereint hochwertige Materialien, zeitgemäße Technik und eine durchdachte Raumgestaltung zu einem Wohnkonzept, das sich ganz individuell Ihren Lebensbedürfnissen anpasst. Ob als komfortabler Rückzugsort für ein anspruchsvolles Paar oder als großzügiges Familiendomizil mit Raum für Entfaltung – hier finden Sie alle Elemente für ein flexibles, lebendiges und zugleich entspanntes Wohnerlebnis. Die Architektur überzeugt durch Offenheit, klare Strukturen und ein durchgängiges Gestaltungskonzept, das Ästhetik und Funktionalität harmonisch verbindet. Ein Ort, der Ihnen nicht nur Raum zum Leben, sondern auch zur Entwicklung bietet – stilvoll, wertbeständig und bereit für Ihre persönliche Geschichte. Sie können sich über nachfolgende Raumaufteilungen freuen: Einteilung: Erdgeschoss mit ca. 114,42 m² Wohnfläche: Windfang, Diele, Garderobe, Zimmer (zur Zeit als Büroräumlichkeiten genutzt), Küche (inkl. vorhandener Einbauküche) mit Vorratsraum, Tageslichtbad mit Dusche, Waschbecken und Toilette, Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur Terrasse Obergeschoss mit ca. 61,50 m² Wohnfläche : Flur, Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und Duschtoilette, 3 Zimmer, eins davon mit Zugang zur Dachterrasse Dachgeschoss mit ca. 21,44 m² ausgebauter Fläche: Studiozimmer mit Abstellraum Wohnfläche: ca. 175,92 m² + zzgl. ca. 21,44 m² zu Wohnzwecken ausgebautes Dachstudio: Wohn und Nutzfläche ca. 197,36 m² Kellergeschoss: Flur, 2 Kellerräume, Waschküche mit Zugang nach Außen, Außenbereich: Garagen für 3 PKW`s 2 KFZ-Stellplätze vor den Garagen 1 KFZ-Stellplatz neben der Haustür Hoftor mit Zufahrtsmöglichkeit auf das Grundstück Die Terrasse ist nach Süden und Westen ausgerichtet Der Garten wurde durch einen Landschaftsgärtner mit Beleuchtung und hochwertiger Bepflanzung angelegt Weitere interessante Immobilienangebote finden Sie unter www.riegel-immobilien.de Wir freuen uns auf Ihren Anruf unter: Niederlassung Speyer 06232 100 10 10 oder Niederlassung Ludwigshafen: 0621 5200 8800 Warum RIEGEL Immobilien ? RIEGEL Immobilien steht für Professionalität, Erfahrung und Kundennähe. Mit fundiertem Fachwissen und einem breiten Netzwerk begleiten wir Sie zuverlässig bei jedem Schritt – ob Verkauf, Vermietung oder Kauf. Unser Fokus liegt auf individuellen Lösungen, die Ihre Wünsche und Bedürfnisse in den Mittelpunkt stellen. Vertrauen Sie auf uns als Partner, der regional verwurzelt und gleichzeitig innovativ und modern aufgestellt ist.
Ausstattung
Angaben laut Verkäufer/in: Baujahr ca. 1928 2021-2024 wurden folgende Maßnahmen durchgeführt: Hochwertige Innenausstattung & Modernisierung: (Klimaanlage in 5 Räumen) •Im Wohnzimmer und Esszimmer wurde handgehobelter Eichenboden verlegt •In allen weiteren Wohnbereichen kam hochwertiger Vinylboden zum Einsatz Türen & Elektrik: •Erneuerung aller Innentüren •Neue Lichtschalter und Steckdosen Heizung & Wärme: •Neuer Kaminofen im Wohnzimmer •Austausch sämtlicher Elektrogeräte (außer Kühlschrank) Bäder: •Hauptbad im 1. OG vollständig modernisiert mit: oMaterialien der Marke Gessi (Italien) oFreistehender Badewanne oRegendusche mit Dampf-Funktion oSensowash-Dusche-WC von Duravit oSpanndecken mit dimmbaren LED-Spots •Infrarot-Heizungen in beiden Bädern für Übergangszeiten Außenbereich: •Außentreppe im Kellerbereich mit Granit belegt •Vorgarten und Garten hinter dem Haus vollständig neu angelegt •Neue, moderne Überdachung im hinteren Gartenbereich (Sonnen- und Regenschutz) Wellnessbereich: •Hochwertiger Swimspa mit 4 integrierten Massagesitzen •Farbige LEDs und separate Wärmepumpe (bis 40 °C) •Flexibel überdacht für ganzjährige Nutzung Terrasse: •Holzterrasse um den Swimspa für ein einzigartiges Wellnesserlebnis Technik & Komfort: •Hochwertige Photovoltaikanlage (10 kWp) mit Speicher •Klimaanlagen in 5 Räumen, steuerbar per App (mit Kühl- und Heizfunktion) •Smarte Thermostate an allen Heizkörpern •Alarmanlage mit Außenkameras Erneuerungen & Ausstattung: •Nuki-Smartlock am Hauseingang – Türöffnung und -verriegelung weltweit per App steuerbar •Stromkasten im Keller erneuert •E-Auto-Ladestation installiert Außenbereich & Garten: •Der gesamte Garten wurde neu eingezäunt und mit Sichtschutz ausgestattet •Gartenmauer zum Nachbargrundstück mit neuen Steinen versehen •Zwei Terrassen-/Gartentüren mit Insektengittertüren versehen •Balkonfliesen erneuert •Elektrische Markise mit integrierter LED-Beleuchtung auf dem Balkon angebracht Garage: •Elektrik beider Garagentore erneuert Innenbereich: •Aus einem Büro im Erdgeschoss wurden zwei neue Zimmer geschaffen •Alle Innenwände frisch gestrichen •Fußböden im gesamten Haus erneuert •Kellersanierung Modernisierungsmaßnahmen ca. 2004 (energetische Sanierung): Wärmeschutzverbundsystem mit ca. 10 cm Dämmstärke angebracht Neue Heizungsanlage mit Wasserpufferspeicher eingebaut Solaranlage zur Brauchwassererwärmung installiert Fenster erneuert, ausgestattet mit Pilzkopfverriegelung (einbruchhemmend) Rollläden erneuert, größtenteils elektrisch betrieben Fenster im Obergeschoss zusätzlich mit einbruchhemmender Vergitterung Neue Velux-Fenster in den Dachschrägen mit Aluminium-Außenjalousien Teilweise Spots in den Decken installiert Wohnflächenerweiterung durch Anbau im hinteren Bereich Dachisolierung sowie Isolierung der Kellerdecke Terrasse neu gepflastert Garten durch Landschaftsgärtner neu angelegt Zwei Garagen mit elektrisch betriebenen Schwingtoren, eine davon als Tandemgarage mit Gartenzugang (insgesamt 3 Garagenabstellplätze) Grundstück auch rückseitig über ein Gartentor zugänglich Seitliche PKW-Zufahrt über großes Tor möglich, zusätzlich PKW-Stellfläche im vorderen Grundstücksbereich Hauseingangstür (Fabrikat Biffar) mit neuer Schließanlage (2019) für erhöhte Sicherheit Außentreppe zur Kellertreppe mit Scherengittern zusätzlich gesichert Modernisierungsmaßnahmen ca. 1991: Erneuerung der Stromleitungen und sonstigen Elektrik Wasser- und Abwasserleitungen vollständig erneuert Abflussrohre teilweise erneuert Bodenbeläge im Haus erneuert Innentüren teilweise erneuert Badezimmer und Gäste-Toilette modernisiert Dachbalken, Dacheindeckung und Isolierung entsprechend dem damaligen Standard erneuert Pflasterung im Außenbereich sowie Gartengestaltung durchgeführt
Lage
Dieses schöne Anwesen befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage in Mutterstadt, einer gefragten Gemeinde in der Metropolregion Rhein-Neckar. Die Umgebung zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Infrastruktur aus und bietet alles, was Sie für den Alltag benötigen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie zahlreiche Geschäfte, Supermärkte und Cafés sind in wenigen Minuten erreichbar. In der näheren Umgebung finden sich auch Ärzte, Apotheken und Banken, sodass eine bequeme Versorgung gewährleistet ist. Für sportliche Aktivitäten stehen diverse Sporteinrichtungen und Freizeitmöglichkeiten zur Verfügung – von Sportvereinen über Fitnessstudios bis hin zu Wander- und Radwegen, die die Region durchziehen. Das Ortsbild von Mutterstadt ist von viel Grün und angenehmer Nachbarschaft geprägt, was die Gegend besonders für Familien und Ruhesuchende attraktiv macht. Die verkehrstechnische Anbindung ist hervorragend: Die Autobahnen A61 und A6 sind nur wenige Minuten entfernt und sorgen für eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte wie Mannheim, Ludwigshafen und Speyer. Darüber hinaus besteht eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, was den Standort auch für Pendler ideal macht. Diese Lage verbindet die Vorzüge einer naturnahen Umgebung mit der Nähe zu urbanen Annehmlichkeiten und garantiert somit eine hohe Lebensqualität.
Sonstiges
Kontaktaufnahme bitte nur bei ernsthaftem Interesse zum Erwerb unter Angabe der vollständigen Daten, wie: Name, Adresse und Telefonnummer, da sonst keine Bearbeitung möglich ist. Technische Funktionsprüfungen wurden durch uns nicht durchgeführt. Der Maklervertrag mit uns und unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Firma Riegel Immobilien und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Widerrufsbelehrung: Widerrufsrecht für Verbraucher. Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns RIEGEL Immobilien mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das hier verlinkte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Hinweis: Wir können keinerlei Gewährleistung für die Richtigkeit der Angaben, für diese von uns hier angebotene Immobilie übernehmen. Sämtliche Objektdaten/ Objektangaben stammen vom Verkäufer. Technische Funktionsprüfungen wurden durch uns nicht durchgeführt. Wir empfehlen dem Käufer die hier gemachten Daten/ Angaben genau zu prüfen. Zwischenverkauf/ Zwischenvermietung vorbehalten, wir übernehmen keine Garantie dafür, dass alle Angaben zu jeder Zeit vollständig, richtig und in letzter Aktualität dargestellt sind.
Preis- und Lageinformationen
Preis der Immobilie im Vergleich zu 500 Immobilien im Umkreis von 5200m.
