Sie hier? Wir auch! Maisonette mit Potenzial & moderne Einliegerwohnung in begehrter Wohnlage

259,000.00

Kategorie:
📐157 m²
🚪7 Zimmer

📍 Standort

Römerberg 67354

Standort: 67354 Römerberg

📍 Ungefähre Lage - genaue Adresse auf Anfrage

Objektbeschreibung

…Immer aktuell mit der RIEGEL – APP, kostenlos im APP Store herunterladen… Hallo Zukunft…….. Maisonette mit Potenzial & moderne Einliegerwohnung Diese Maisonette-Wohnung, erbaut um ca. 1924 im traditionellen Pfälzer Stil, besticht durch seine charakteristische Haus- und Hofbauweise, die typisch für diese Region ist. Im vorderen Bereich an der Straße mit gemeinschaftlichen Hofbereich gelegen, der den zentralen Zugang für beide Wohneinheiten, ergo zum Hinterhaus bietet. Diese Maisonette-Wohnung bietet großzügige Wohnräume, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen. Die Zimmer sind geräumig und gut geschnitten, jedoch renovierungsbedürftig, was neuen Eigentümern die Chance bietet, die Räume nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und das Haus auf den neuesten Stand zu bringen. Die solide Bausubstanz und der klassische Grundriss bieten eine gute Basis für individuelle Renovierungsprojekte. Ergänzt wird dieses Wohnkonzept durch eine moderne Einliegerwohnung im Obergeschoss des Anbaus, die 2021 errichtet wurde. Über eine separate Außentreppe erreichbar, ist dieser Bereich ideal für Gäste, erwachsene Kinder oder zur Vermietung geeignet. Ein ideales Zuhause für Familien, die das Leben auf dem Land genießen möchten, ohne auf modernen Wohnkomfort zu verzichten. Einteilung: Maisonette-Wohnung mit ca. 116,53 m² Wohnfläche: Erdgeschoss: Eingangsbereich/ Flur mit Waschmaschinenanschluss, Flur, Tageslichtbad mit Dusche, Waschbecken und Toilette, Wohnküche, Zimmer, Wohnzimmer Dachgeschoss: Flur, 3 Zimmer, davon 2 Durchgangszimmer Keller: 3 Kellerräume Anbau: Wohnung mit Ca. 40,74 m² Wohnfläche Einliegerwohnung mit Balkon/ Freisitz im Eingangsbereich, Abstellraum, 2 Zimmer, Küche mit Klimagerät, Tageslichtbad mit Dusche, Waschbecken und Toilette Geräteraum/Hauswirtschaftraum, 2 großzügige Räume die zur Zeit als Werkstatt genutzt werden Weitere interessante Immobilienangebote finden Sie unter www.riegel-immobilien.de Wir freuen uns auf Ihren Anruf unter: Niederlassung Speyer 06232 100 10 10 oder Niederlassung Ludwigshafen: 0621 5200 8800

Ausstattung

Angaben laut Verkäufer: Baujahr vermutlich 1924 Maisonette-Wohnung Einliegerwohnung Ca. 157,27 m² Wohnfläche Ca. 125,00 m² Grundstücksgröße Die Fassade wurde vor ca. 3 Jahren neu verputzt und gestrichen Glasfaserkabelanschluss vorhanden 7 Zimmer 2 Bäder Hauswirtschaftraum 2 großzügige Räume die zur Zeit als Werkstatt genutzt werden Wasser wird über Elektroboiler erhitzt Die Einliegerwohnung verfügt über Elektro Fußbodenheizung Elektroheizkörper im Haupthaus Hinweis: Es liegt eine Teilungserklärung vor Zum Vertragsgegenstand gehört keine Garage und kein PKW – Stellplatz

Lage

Römerberg-Mechtersheim ist ein Ortsteil der Gemeinde Römerberg, die in Rheinland-Pfalz im Landkreis Rhein-Pfalz-Kreis liegt. Der Ort befindet sich südwestlich von Speyer und ist von der Rheinebene geprägt, einer flachen Landschaft, die vor allem durch landwirtschaftliche Flächen, Wiesen und kleine Wälder charakterisiert ist. Mechtersheim hat eine ruhige, ländliche Atmosphäre und ist umgeben von Feldern und Wiesen. Die Landwirtschaft spielt in der Region eine bedeutende Rolle, sodass man häufig Gemüse- und Getreidefelder sowie Obstplantagen in der Umgebung findet. Der Rhein, der nur wenige Kilometer entfernt ist, beeinflusst die Landschaft ebenfalls, mit seinen Auenwäldern und Überschwemmungsgebieten. Das Dorf selbst besitzt eine traditionelle Pfälzer Architektur mit vielen Fachwerkhäusern und historischen Gebäuden. Trotz seiner ländlichen Prägung ist Mechtersheim gut an das Straßennetz angebunden. In der Umgebung gibt es einige Fahrrad- und Wanderwege, die durch die Felder und entlang des Rheins führen, was den Ort für Naturliebhaber und Erholungssuchende attraktiv macht. Die Dorfgemeinschaft ist aktiv, es gibt Vereine und Feste, die das Leben in Mechtersheim prägen. Besonders bekannt ist der Fußballverein TUS Mechtersheim, der über die Region hinaus Anhänger hat. Die Nähe zur Stadt Speyer ermöglicht es den Einwohnern, schnell städtische Annehmlichkeiten wie Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturelle Angebote zu erreichen, während man gleichzeitig die Ruhe und Beschaulichkeit des Landlebens genießen kann. Insgesamt ist Römerberg-Mechtersheim ein idyllischer, ländlicher Ort, der Tradition und Moderne auf angenehme Weise miteinander verbindet.

Sonstiges

Kontaktaufnahme bitte nur bei ernsthaftem Interesse zum Erwerb unter Angabe der vollständigen Daten, wie: Name, Adresse und Telefonnummer, da sonst keine Bearbeitung möglich ist. Technische Funktionsprüfungen wurden durch uns nicht durchgeführt. Der Maklervertrag mit uns und unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Firma Riegel Immobilien und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Widerrufsbelehrung: Widerrufsrecht für Verbraucher. Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns RIEGEL Immobilien mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das hier verlinkte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Hinweis: Wir können keinerlei Gewährleistung für die Richtigkeit der Angaben, für diese von uns hier angebotene Immobilie übernehmen. Sämtliche Objektdaten/ Objektangaben stammen vom Verkäufer. Technische Funktionsprüfungen wurden durch uns nicht durchgeführt. Wir empfehlen dem Käufer die hier gemachten Daten/ Angaben genau zu prüfen. Zwischenverkauf/ Zwischenvermietung vorbehalten, wir übernehmen keine Garantie dafür, dass alle Angaben zu jeder Zeit vollständig, richtig und in letzter Aktualität dargestellt sind.

Immobilien Details

Wohnfläche: 157 m²
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 6
Badezimmer: 2
Baujahr: 1923
Energieeffizienzklasse: H
Heizung: Strom
Ort: Römerberg
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