Sie hier? Wir auch! Stilvolles Wohnen in ruhiger Innenstadtlage von Speyer – mit Aufzug und 2 TG-STP

………Immer aktuell mit der RIEGEL APP, kostenlos im APP Store herunterladen…… Hallo Zukunft….. Stilvolles Wohnen in ruhiger Innenstadtlage von Speyer – mit Personenaufzug und zwei Tiefgaragenstellplätzen In einer der ruhigsten und zugleich zentralsten Wohnlagen von Speyer präsentieren wir Ihnen diese architektonisch ansprechende und hochwertig ausgestattete Eigentumswohnung. Das Gebäude wurde mit einem klaren Blick für zeitlose Eleganz und modernen Komfort konzipiert und bietet dank Personenaufzug und barrierefreiem Zugang ein bequemes Wohnumfeld für jede Lebensphase. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und überzeugt mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 131,05 m² sowie einer gelungenen Raumaufteilung. Die Kombination aus offen gestalteten Wohnbereichen, zwei modern ausgestatteten Badezimmern und zwei großzügigen Außenbereichen mit Blick ins begrünte Innenareal der Anlage schafft ein stilvolles und gleichzeitig wohnliches Ambiente. Die gesamte Architektur der Anlage besticht durch ein harmonisches Zusammenspiel aus warmen Materialien und klaren Linien. Im Innen- wie im Außenbereich finden sich liebevoll abgestimmte Details, die ein Gefühl von Hochwertigkeit und Behaglichkeit vermitteln. Alle Etagen des Hauses – inklusive der Tiefgarage – sind bequem per Aufzug erreichbar. Zwei komfortable Tiefgaragenstellplätze gehören ebenfalls zur Wohnung und runden das Angebot perfekt ab. Diese Wohnung vereint urbanes Wohnen mit hochwertiger Ausstattung und einer ruhigen Lage – ein ideales Zuhause für alle, die Stil, Komfort und zentrale Lage schätzen. Lassen Sie sich von der klaren Raumstruktur, dem großzügigen Grundriss und dem eleganten Gesamtkonzept überzeugen. Einteilung 2. Obergeschoss mit Personenaufzug: Entrée – Diele mit Garderobenbereich, Abstellraum, Vorratsraum , Tageslicht-Badezimmer mit Dusche, Handtuchwärmer, Doppelwaschbecken und Toilette, Innenliegendes-Badezimmer mit Badewanne, Handtuchwärmer Waschbecken und Toilette, 3 Schlafzimmer 1 davon mit Zugang zur Loggia, großzügiger offener Wohn- Ess- Küchenbereich mit Zugang zum Balkon. Kaufpreis Wohnung: 595.000,- € Kaufpreis Tiefgaragestellplatz: 27.500,- € Kaufpreis Tiefgaragestellplatz: 27.500,- € ______________________________________________________ Gesamtkaufpreis: 650.000,- € Weitere interessante Immobilienangebote finden Sie unter www.riegel-immobilien.de Wir freuen uns auf Ihren Anruf unter: Niederlassung Speyer 06232 100 10 10 oder Niederlassung Ludwigshafen: 0621 5200 8800

Angaben laut Verkäufer/in: Kernsaniert ca. 2016 Personenaufzug Wohnfläche ca. 131,05 m² 4 Zimmer 2 Bäder 3 fach verglaste Fenster elektrisch betriebene Rollläden/Jalousien Die Bodenbeläge bestehen aus hochwertigem Parkett (neu verlegt 2025) und Fliesen Inklusive vorhandener Einbauküche Balkon Loggia Kellerraum Fahrradraum Fernwärme Fußbodenheizung 2 Tiefgaragenstellplätze inkl. Wall-Boxanschlüsse à 27.500 € sind separat zu erwerben Das monatliche Hausgeld beträgt zur Zeit ca. 437,00 €, darin entfallen 55,43 € auf die Rücklage.

Diese hochwertige Wohnung befindet sich in einer der begehrten Wohnlagen Speyers – ruhig und dennoch stadtnah gelegen. Direkt angrenzend an den gepflegten Feuerbachpark bietet die Umgebung eine grüne, entspannte Atmosphäre mit kurzen Wegen in die historische Innenstadt. Der kleine Stadtpark lädt zum Verweilen im Freien ein und schafft ein angenehmes Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität. Die Infrastruktur ist ausgezeichnet: Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte, Cafés sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist bequem – die Speyerer Altstadt, der Bahnhof sowie die Rheinpromenade sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Lage verbindet somit urbanen Komfort mit einem ruhigen, gewachsenen Wohnumfeld. Speyer selbst ist eine traditionsreiche Domstadt mit über 2.000 Jahren Geschichte – lebendig, kulturell vielfältig und architektonisch geprägt von historischen Bauten. Neben dem imposanten Kaiserdom bieten Museen, Theater, individuelle Boutiquen und eine hochwertige Gastronomie ein niveauvolles Umfeld. Als Teil der Metropolregion Rhein-Neckar profitieren Sie zudem von exzellenten Verkehrsanbindungen in Richtung Mannheim, Heidelberg und Karlsruhe. Eine Wohnlage mit Stil – ruhig, zentrumsnah und umgeben von gewachsener Nachbarschaft – perfekt für alle, die eine hochwertige Immobilie in einem gepflegten und lebenswerten Umfeld suchen.