Objektbeschreibung
………Immer aktuell mit der RIEGEL APP, kostenlos im APP Store herunterladen…… Hallo Zukunft….. In einer der beliebtesten Wohnlagen von Speyer-Ost bieten wir Ihnen diese äußerst gepflegte Eigentumswohnung, die Ihnen mit ihrer modernen Ausstattung und gelungenen Raumaufteilung ein komfortables Zuhause bietet. Das Gebäude wurde ca. 2010 erbaut und umfasst insgesamt 14 Wohneinheiten 7 Einheiten pro Hauseingang. Die Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss und ist bequem über einen Personenaufzug erreichbar. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 124,40 m² bietet diese 4-Zimmer-Wohnung alles, was Sie sich von einem modernen Zuhause wünschen. Der offene Wohn- und Essbereich wird durch eine doppelte Ganzglastür zur Diele hin perfekt abgetrennt, was eine helle, freundliche Atmosphäre schafft. Die Wohnung wurde 2024 mit einem hochwertigen Vinylboden ausgestattet, der in Kombination mit den bereits verlegten Parkett- und Fliesenböden einen modernen und eleganten Charme versprüht. Die Innentüren wurden ebenfalls 2024 frisch in weiß gestrichen, was das Gesamtbild der Wohnung noch einmal aufwertet. Das großzügige Tageslichtbad wurde ebenfalls mit hochwertigen Materialien ausgestattet und bietet eine Badewanne, eine ebenerdig begehbare Dusche sowie ein Waschbecken und eine Toilette. Zusätzlich gibt es eine Gäste-Toilette, die 2024 mit einer modernen Dusch-WC-Anlage ausgestattet wurde. Die Wohnung bietet zudem eine vorhandene Einbauküche, die Sie sofort nutzen können. Alle Fenster sind 3-fach verglast und verfügen über Kunststoffrahmen, sodass Sie sich über eine hervorragende Wärme- und Schallisolierung freuen können. Die elektrisch betriebenen Rollläden bieten zusätzlichen Komfort und Schutz, während eine elektrisch betriebene Markise den Balkon vor zu starker Sonneneinstrahlung schützt. Für zusätzlichen Komfort sorgt der vorhandene Hausmeisterservice, der sich um die Pflege des Gebäudes kümmert. Diese Wohnung bietet Ihnen nicht nur ein modernes, komfortables Zuhause, sondern auch eine ausgezeichnete Anbindung an die Infrastruktur von Speyer. Die ruhige Lage und die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln machen diese Immobilie besonders attraktiv für Singles, Paare oder Familien, die ein stilvolles und angenehmes Zuhause suchen. Lassen Sie sich von der gelungenen Raumaufteilung und der hochwertigen Ausstattung dieser Wohnung begeistern und finden Sie hier das perfekte Zuhause für Ihre Wünsche und Lebenspläne. Sie können sich auf nachfolgende Raumaufteilung freuen: Einteilung: 2. Obergeschoss mit Personenaufzug: Diele, Garderobe, Gäste-WC, Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und Toilette, Küche (inklusive vorhandener Einbauküche) mit angrenzender Speisekammer, 3 Zimmer, Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon (Süd-Ost Ausrichtung) Kaufpreis Wohnung: 574.000,- € Kaufpreis Tiefgaragestellplatz: 25.000,- € ______________________________________________________ Gesamtkaufpreis: 599.000,- € Weitere interessante Immobilienangebote finden Sie unter www.riegel-immobilien.de Wir freuen uns auf Ihren Anruf unter: Niederlassung Speyer 06232 100 10 10 oder Niederlassung Ludwigshafen: 0621 5200 8800
Ausstattung
Angaben laut Verkäufer: Insgesamt 14 Wohneinheiten ingesamt 7 pro Hauseingang Baujahr ca. 2010 Personenaufzug Wohnfläche ca. 124,40 m² 4 Zimmer Zwischen Diele und Wohn-Esszimmer wurde eine doppelte Ganzglastür eingebaut Gäste-Toilette mit 2024 eingebauter Dusch-Toilette Tageslichtbad mit Badewanne, ebenerdig begehbarer Dusche, Waschbecken und Toilette Inklusive vorhandener Einbauküche 3 fach verglaste Fenster mit Kunststoffrahmen Größtenteils elektrisch betriebene Rollläden Die Böden sind mit hochwertigem Parkett, Vinyl und Fliesen belegt 2024 wurde hochwertiger Vinylboden verlegt 2024 wurden die Innentüren teilweise weiß gestrichen Weitere Bodenbeläge sind Parkett und Fliesen Gas-Zentralheizung von ca. 2010 Elektrisch betriebene Markise 1 Tiefgaragenstellplatz für 25.000,- € separat zu erwerben Hausmeisterservice vorhanden Das monatliche Hausgeld beträgt zur Zeit ca. 455,00 €, darin entfallen 102,23 € auf die Rücklage.
Lage
Diese Immobilie befindet sich in einer ruhigen und begehrten Wohngegend im beliebten Speyer-Ost, einem der beliebten Stadtteile von Speyer. Diese Lage zeichnet sich durch ihre angenehme, grüne Umgebung und ihre ausgezeichnete Anbindung an die städtische Infrastruktur aus. In unmittelbarer Nähe finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die für den täglichen Bedarf sowie für Freizeitaktivitäten bestens geeignet sind. Speyer-Ost ist bekannt für seine familienfreundliche Atmosphäre und bietet eine hohe Lebensqualität. Hier können Sie die Ruhe eines gewachsenen Wohngebietes genießen, ohne auf die Vorteile der Stadt verzichten zu müssen. Auch Schulen, Kindergärten und Ärzte sind schnell erreichbar und bieten eine hohe Wohn- und Lebensqualität für Familien. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die Nähe zur Autobahn ermöglicht schnelle Verbindungen in die Umgebung, während die Innenstadt von Speyer in nur wenigen Minuten erreichbar ist. Speyer selbst besticht durch seine historische Altstadt mit Sehenswürdigkeiten wie dem berühmten Speyerer Dom, der zum UNESCO-Weltkulturerbe gehört, und einem reichhaltigen Kulturangebot. Das Freizeitangebot ist ebenfalls vielseitig, von Spaziergängen entlang des Rheins bis hin zu zahlreichen Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Diese Lage bietet somit das ideale Umfeld für eine hohe Lebensqualität in einer schönen und sicheren Umgebung – perfekt für Paare, Singles und Familien gleichermaßen.
Sonstiges
Kontaktaufnahme bitte nur bei ernsthaftem Interesse zum Erwerb unter Angabe der vollständigen Daten, wie: Name, Adresse und Telefonnummer, da sonst keine Bearbeitung möglich ist. Technische Funktionsprüfungen wurden durch uns nicht durchgeführt. Der Maklervertrag mit uns und unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Firma Riegel Immobilien und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Widerrufsbelehrung: Widerrufsrecht für Verbraucher. Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns RIEGEL Immobilien mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das hier verlinkte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Hinweis: Wir können keinerlei Gewährleistung für die Richtigkeit der Angaben, für diese von uns hier angebotene Immobilie übernehmen. Sämtliche Objektdaten/ Objektangaben stammen vom Verkäufer. Technische Funktionsprüfungen wurden durch uns nicht durchgeführt. Wir empfehlen dem Käufer die hier gemachten Daten/ Angaben genau zu prüfen. Zwischenverkauf/ Zwischenvermietung vorbehalten, wir übernehmen keine Garantie dafür, dass alle Angaben zu jeder Zeit vollständig, richtig und in letzter Aktualität dargestellt sind.
Preis- und Lageinformationen
Preis der Immobilie im Vergleich zu 500 Immobilien im Umkreis von 6900m.































