Sie hier? Wir auch! Hochwertiges Wohnen mit beeindruckender ca. 85 ,48 m² großer Terrasse
594,500.00€
📍 Standort
Standort: 67346 Speyer
📍 Ungefähre Lage - genaue Adresse auf Anfrage
Objektbeschreibung
……Immer aktuell mit der RIEGEL – APP, kostenlos im APP Store herunterladen……. …….Hallo Zukunft…….. In gefragter Wohnlage von Speyer mit Domblick, nur wenige Gehminuten von der Rheinpromenade und dem sogenannten neuen Hafen entfernt, erwartet Sie diese hochwertige Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses mit Personenaufzug. Die Umgebung überzeugt durch ihre naturnahe Atmosphäre und die unmittelbare Nähe zum Wasser – ohne jedoch direkt am Ufer zu liegen. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 127,37 m² (ein Viertel der Terrassenfläche ist hier zugerechnet) und einer außergewöhnlich großzügigen Terrasse mit ca. 85,48 m² bietet dieses Objekt Wohnkomfort auf bestem Niveau – ein Ort zum Leben, Genießen und Ankommen. Auch ohne direkten Rheinblick profitieren Sie hier von dem besonderen Flair eines wassernahen Wohnumfelds in einer angenehmen und dennoch zentralen Lage – ein seltenes Zusammenspiel von Natur und urbaner Qualität. Die Wohnung besticht durch ihre moderne Raumgestaltung mit 3 bis 4 flexibel nutzbaren Zimmern, zwei Bädern, komplett gefliesten Böden und angenehmer Fußbodenheizung. Hochwertige Materialien, klare Linien und viel Licht schaffen ein stilvolles und gleichzeitig wohnliches Ambiente. Die weitläufige Terrasse eröffnet zusätzlichen Lebensraum im Freien – ideal für entspannte Stunden, gesellige Abende oder als grüne Oase mitten im Alltag. Ein Zuhause für Paare, anspruchsvolle Singles oder Menschen mit dem Wunsch nach urbanem Wohnen in naturnaher Umgebung – komfortabel, flexibel und stilbewusst. Sie können sich auf nachfolgende Raumaufteilung freuen: Diele, Garderobennische, Abstellraum mit Anschlüssen für die Waschmaschine und den Trockner, 1. Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und Dusch-Toilette, 2. Bad mit Dusche, Waschbecken und Toilette, Küche, 2 Zimmer, ein offenes Arbeitszimmer zum Wohn-/Essbereich hin, vom Wohn-/ Esszimmer aus gelangen Sie auf die ca. 85,48 m² große Terrasse Kaufpreis Wohnung: 594.000,- € Kaufpreis Garage: 25.000,- € Kaufpreis Stellplatz: 10.000,- € ______________________________________________________ Gesamtkaufpreis: 629.000,- € Warum RIEGEL Immobilien? Ihr regionaler Partner mit Erfahrung, Persönlichkeit und Weitblick ! RIEGEL Immobilien ist ein traditionsreiches Familienunternehmen, das seit Jahrzehnten für professionelle Immobilienvermittlung, transparente Beratung und individuelle Betreuung steht. Mit fundiertem Fachwissen, regionaler Marktkenntnis und einem gewachsenen Netzwerk begleiten wir Sie zuverlässig bei allen Schritten – ob Verkauf, Vermietung oder Kauf. Unsere Arbeit ist geprägt von persönlichem Einsatz, Qualität und einem klaren Blick für die Besonderheiten jedes Objekts. Im Mittelpunkt stehen bei uns stets Ihre Wünsche und Anforderungen. Wir entwickeln maßgeschneiderte Lösungen, die zu Ihnen und Ihrer Lebenssituation passen – engagiert, ehrlich und auf Augenhöhe. Vertrauen Sie auf einen Partner, der in der Region verwurzelt ist und zugleich modern, flexibel und zukunftsorientiert arbeitet. RIEGEL Immobilien – Erfahrung, auf die Sie zählen können. Weitere interessante Immobilienangebote finden Sie unter www.riegel-immobilien.de Wir freuen uns auf Ihren Anruf unter: Niederlassung Speyer 06232 100 10 10 oder Niederlassung Ludwigshafen: 0621 5200 8800
Ausstattung
Angaben laut Verkäufer/in: • Baujahr: 2004 • Etage: 1. Obergeschoss mit Personenaufzug • Wohnanlage: 30 Wohneinheiten ( 5 in diesem Hauseingang ) Wohnfläche & Außenbereich: • Ca. 106,00 m² reine Wohnfläche • + 25 % Terrassenanteil von ca. 21,37 m² • = Gesamtwohnfläche: ca. 127,37 m² • Großzügige Terrasse: ca. 85,48 m² • Manuell betriebene Markise Raumangebot & Ausstattung: • 3,5–4 Zimmer (durch Trennung von Arbeits- und Wohnbereich und Einziehen einer Wand kann ein 4. Zimmer entstehen) • 2 Bäder • Komplett geflieste Wohnung • Fußbodenheizung • 2-fach verglaste Fenster mit Schallschutzklasse 3 • Teilweise elektrisch betriebene Rollläden • Kellerraum • Seniorengerechter stufenloser Zugang PKW-Stellplätze: • Einzelgarage mit manuell oder elektrisch (per Schlüssel) betriebenem Schwingtor • Separater PKW-Außenstellplatz Das Hausgeld beläuft sich auf 420,00 €, hiervon entfallen 72,50 € auf die Rücklage.
Lage
Diese Immobilie befindet sich in bevorzugter Lage von Speyer, unweit des sogenannten neuen Hafens und nur wenige Schritte von der beliebten Promenade entfernt. Die direkte Umgebung zeichnet sich durch ihre Nähe zum Domgarten, weitläufige Grünflächen und die gute Erreichbarkeit der Innenstadt aus – ideal für alle, die naturnah wohnen und dennoch schnell im Herzen der Stadt sein möchten. Diese Wohnlage bietet nicht nur ein angenehmes Wohnumfeld, sondern auch kurze Wege zu Spazierwegen entlang des Rheins sowie zu Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten am Wasser. Trotz der unmittelbaren Nähe zum Fluss genießt das Objekt keinen direkten Rheinblick, profitiert jedoch von der besonderen Atmosphäre dieses beliebten Quartiers. Speyer selbst ist eine Stadt mit Geschichte und hoher Lebensqualität: Der Kaiserdom als UNESCO-Weltkulturerbe, das charmante historische Zentrum, vielseitige Gastronomie, kulturelle Einrichtungen sowie ein breites Angebot an Freizeit- und Sportmöglichkeiten machen die Domstadt zu einem äußerst gefragten Wohnort. Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem zu erreichen. Die Anbindung an die B9 sowie das regionale und überregionale Verkehrsnetz ist ebenfalls hervorragend. Ein Standort, der urbanes Leben mit Natur, Kultur und Aktivität in idealer Weise verbindet.
Sonstiges
Kontaktaufnahme bitte nur bei ernsthaftem Interesse zum Erwerb unter Angabe der vollständigen Daten, wie: Name, Adresse und Telefonnummer, da sonst keine Bearbeitung möglich ist. Technische Funktionsprüfungen wurden durch uns nicht durchgeführt. Der Maklervertrag mit uns und unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Firma Riegel Immobilien und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Widerrufsbelehrung: Widerrufsrecht für Verbraucher. Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns RIEGEL Immobilien mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das hier verlinkte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Hinweis: Wir können keinerlei Gewährleistung für die Richtigkeit der Angaben, für diese von uns hier angebotene Immobilie übernehmen. Sämtliche Objektdaten/ Objektangaben stammen vom Verkäufer. Technische Funktionsprüfungen wurden durch uns nicht durchgeführt. Wir empfehlen dem Käufer die hier gemachten Daten/ Angaben genau zu prüfen. Zwischenverkauf/ Zwischenvermietung vorbehalten, wir übernehmen keine Garantie dafür, dass alle Angaben zu jeder Zeit vollständig, richtig und in letzter Aktualität dargestellt sind.
Preis- und Lageinformationen
Preis der Immobilie im Vergleich zu 500 Immobilien im Umkreis von 6900m.
